二手房成交量井喷，离不开学区房的“龙头效应”！

在刚刚过去的3月，福州二手房成交4479套，创下近23个月新高！成交量猛增的背后，学区房功不可没。

(资料图)

就在近期，福州又一学区房悄悄涨价，实现了大逆转。这一次，更是直接 捅破小区成交价天花板，逼近7万6 ，让人震惊。

要知道，春节后市场刚回暖，至今也才两个月时间，而此时学区房价又刷新小区纪录，让人猝不及防。

这个小区就是——逸园新村，划片师大附小，对口时代中学。

前段时间，逸园新村一套51.7㎡的一室一厅二手房， 以总价392万，单价75823元/㎡成交，这个单价刷新了该小区成交价记录。

而目前，该小区成交均价仅57152元/㎡，高出小区均价近2万一平，相当彪悍。

值得注意的是，就春节后短短的这两个月，该小区已在某二手房平台 成交了3套房子，交易非常活跃。

逸园新村位于老仓山核心，建成于上个世纪九十年代，是典型的老破小。不过由于前几年小区统一做过旧改提升，虽然破，但小区环境还算清楚。

小区房价之所以能再次刷新纪录，最关键是小区划片师大附小，对口初中时代中学。

时代中学是福州知名的优质公立初中，稳居公立初中头部。

除了学区好，房价率先复苏另外一个原因是——房源稀缺。

最后一点关键成交的这套房子面积也小，虽然单价刷新，但总价可控，购买压力相对较小。

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内容来源：楼市大侦探

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